Ahora Mercado Libre también ofrece garantías inmobiliarias. La empresa fundada por Marcos Galperín, en conjunto con la compañía Finaer, lanzaron una alternativa para quienes buscan alquilar pero no cuentan con garantía propietaria. Con esta nueva propuesta, podrán solicitarla a través de la plataforma. Es una garantía que se extiende a través de una fianza que se otorga en base a un análisis de ingresos y comportamiento crediticio de quien lo pide.
El producto está disponible para alquileres tradicionales de departamentos, casas, PHs, quintas y locales, tanto con fines comerciales como de vivienda. La oferta incluye más de 40.000 propiedades disponibles. Si bien cada garantía extiende sus obligaciones con diferentes características, incluyen alquileres, expensas ordinarias, agua, ABL, y el soporte y acciones legales en caso de requerirse a efectos de lograr la restitución del inmueble locado.
Con esta nueva función, el usuario podrá buscar inmuebles, contactar al anunciante de la propiedad de su preferencia y también solicitar la garantía, todo a través de la plataforma. Un estudio realizado por Zonaprop indicó que más del 73% de los inquilinos tiene problemas para conseguir una garantía inmobiliaria.
La iniciativa de estas empresas se da en un contexto particular: la nueva ley promulgada en julio de 2020, amplió las posibilidades de garantes. La norma permite una mayor variedad de garantías: hasta ahora la más usada es el título de una propiedad inmueble y ahora se suman los avales bancarios, seguros de caución, garantías de fianza y garantías personales del locatario, que se documentan con recibos de sueldo, certificados de ingresos o equivalentes. Además, el locador no puede exigir un inmueble de garantía que valga más que el equivalente a cinco alquileres. Por otra parte, el inquilino puede presentar al menos dos y el locador deberá aceptar uno.
En febrero, el portal de propiedades Zonaprop también anunció la llegada de un nuevo sistema de garantía respaldado por Seguros Sura. Es un seguro de caución que es otorgado por una compañía que actúa como garante de alquiler y se encargan de cubrir las pérdidas producidas, en caso de que exista un incumplimiento de obligaciones por parte del inquilino en el inmueble, como puede ser el pago del alquiler, las expensas, los servicios o impuestos impagos.